據(jù)報(bào)道，日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。具體措施包括：支持利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù);推進(jìn)公租房貨幣化;完善稅收優(yōu)惠政策;推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等。

不少網(wǎng)民稱，住房租賃發(fā)展不足、租購(gòu)失衡是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大短板，原因在于在房源、租金和中介等方面存在痛點(diǎn)，為此，有必要效仿發(fā)達(dá)國(guó)家，完善規(guī)則，維護(hù)秩序，凈化市場(chǎng)，保障房東、房客和中介的利益，如此才能激活住房租賃市場(chǎng)。

買不起房子可以租

有網(wǎng)民稱，“去庫(kù)存”是當(dāng)下全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，為了賣房，不管是開(kāi)發(fā)商還是地方政府，都使出了渾身解數(shù)，而在這個(gè)時(shí)候國(guó)務(wù)院會(huì)議做出部署，要求培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)百姓租購(gòu)并舉，是從理性出發(fā)、從現(xiàn)實(shí)出發(fā)的必然之選。

網(wǎng)民“苑廣闊”認(rèn)為，要想在城市立足，先得找到一個(gè)能夠睡覺(jué)的地方。買房當(dāng)然最好，但面對(duì)一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)的價(jià)格，湊齊首付款也不是一件容易的事情。尤其是對(duì)于剛剛進(jìn)城的農(nóng)民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生們來(lái)說(shuō)，租房就成了一個(gè)既現(xiàn)實(shí)又務(wù)實(shí)的選擇。

“既然各行各業(yè)都可以租賃，為什么房子不行呢?其實(shí)租和買都是金融手段，沒(méi)有什么高低貴賤之分，買不合適了，當(dāng)然要租。”網(wǎng)民“齊俊杰”說(shuō)。

網(wǎng)民“王立彬”稱，在房地產(chǎn)迎來(lái)存量時(shí)代之際，租賃市場(chǎng)既是未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的藍(lán)海，也是立足國(guó)情、通過(guò)公共服務(wù)保障住房民生的當(dāng)然選項(xiàng)。

增加供應(yīng)平抑價(jià)格

網(wǎng)民“苑廣闊”稱，政府倡導(dǎo)租購(gòu)并舉的住房政策，無(wú)疑是對(duì)過(guò)去租購(gòu)失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種糾偏。而要推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的良性和健康發(fā)展，必須首先滿足兩個(gè)基本的前提條件：一是有房可租;二是租得起房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)89.5%的可出租房屋來(lái)自私人出租住宅，而許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%至30%。我國(guó)“散兵游勇”式的出租模式加大交易成本、信息成本，不利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范。

有網(wǎng)民認(rèn)為，國(guó)務(wù)院提出從“住房租賃企業(yè)”“個(gè)人自有住房”和“商業(yè)用房改建租賃住房”三方面擴(kuò)大房源，有利于增加進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋的數(shù)量，豐富租房者的選擇，同時(shí)也有利于平抑租房?jī)r(jià)格，讓租房者能夠以較為合理的價(jià)格租到心儀的房子。

網(wǎng)民“一條財(cái)經(jīng)”認(rèn)為，“房源”、“租金”和“中介”是住房租賃行業(yè)的三大痛點(diǎn)。目前租房合同可謂五花八門，但主要是單方面保護(hù)比較嚴(yán)重，有的只保護(hù)房東利益，有的甚至只保護(hù)中介利益，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本有利于解決各方利益問(wèn)題。中介服務(wù)方面要建立行業(yè)規(guī)范，收費(fèi)方面不要管得過(guò)死，既要規(guī)范，又鼓勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。(記者 陳偉 整理)