去年被降價(jià)出售也難以“脫手”的別墅，今年價(jià)格回漲甚至超出之前價(jià)位，一些已經(jīng)放盤待售兩三年的別墅，最近也被高價(jià)轉(zhuǎn)手。據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，第一季度廣州二手別墅成交量比去年同期增加七成，不過(guò)整體價(jià)格平穩(wěn)，未有大漲。市場(chǎng)人士分析，“三代同堂”的生活方式使市場(chǎng)上對(duì)別墅的需求依然旺盛，但市場(chǎng)目前有一定的惜售心態(tài)，建議買家在接受距離的情況下?lián)駲C(jī)入手。

文、表 廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

李先生是土生土長(zhǎng)的廣州人，在番禺和天河有兩處房產(chǎn)，且都是面積在100平方米以上的三居室。但李先生家庭成員較多，希望買一棟別墅改善居住環(huán)境。由于不具備廣州市區(qū)的購(gòu)房資格，李先生一開始考慮佛山順德一帶的別墅，后來(lái)在考慮到升值空間的情況下選擇了一棟華南板塊的獨(dú)棟別墅。去年年中，該板塊的別墅價(jià)格為530萬(wàn)元，目前同等面積的別墅放盤價(jià)已達(dá)600萬(wàn)元。

別墅放盤兩三年終賣出

廣州二手房電商商圈經(jīng)理梁夢(mèng)靜介紹，別墅在整個(gè)二手房交易市場(chǎng)中處于較高端的位置：“受到3月整體樓市成交上漲的帶動(dòng)，一向較為"理性"的別墅市場(chǎng)也有所變化。”她發(fā)現(xiàn)，以番禺最受關(guān)注的別墅區(qū)華南碧桂園為例，去年年底其獨(dú)棟別墅的均價(jià)多在2.5萬(wàn)元/m2左右，部分急于出售的業(yè)主甚至愿意降到2萬(wàn)元以下，但最終也難以成交。在經(jīng)過(guò)了3月份的樓市之后，這些別墅已普遍漲至2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米之間。

一些已經(jīng)放盤待售了兩三年的別墅，也在近期被高價(jià)轉(zhuǎn)手。張先生是華南碧桂園一套獨(dú)棟別墅的業(yè)主，早在2年前他就有意以520萬(wàn)元的價(jià)格將別墅出手，但因?yàn)樵撎讋e墅還只有毛坯，沒有任何裝修，大部分買家認(rèn)為價(jià)格太高不愿意接受。近段時(shí)間，該套別墅的放盤價(jià)從520萬(wàn)元一路上調(diào)至630萬(wàn)元，最后順利易手。

梁夢(mèng)靜告訴記者，別墅的置換周期往往在半年到1年之間，相比普通的住宅更長(zhǎng)，主要是別墅買家目的多為自住，所以看房、選房時(shí)更為謹(jǐn)慎，對(duì)于朝向、位置、花園、房間數(shù)量等與居住舒適度有關(guān)的細(xì)節(jié)要求更高。

分析：別墅市場(chǎng)成交量增價(jià)穩(wěn)

據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣中介網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1季度成交別墅共17套，2015年1季度成交10套，同比上漲7套。“2016年第1季度，廣州別墅成交依然以近郊區(qū)域?yàn)橹?，番禺、花都、增城等區(qū)域成交別墅占比在80%左右。”中原研究部客戶研究主任熊小洪表示，原因一是中心區(qū)域別墅較少，物業(yè)總價(jià)較高，例如天河匯景新城放盤的別墅總價(jià)一般在4000萬(wàn)元至1億元之間，且業(yè)主惜售，放盤量較少。另一方面，外圍區(qū)域別墅存量較大，且物業(yè)總價(jià)相對(duì)較低，例如祈福新村一套155平方米的連排別墅總價(jià)在250萬(wàn)元左右，增城碧桂園鳳凰城160平方米的別墅總價(jià)在230萬(wàn)元。“基本上相當(dāng)于市中心一套普通的住宅，適合更多家庭的支付能力”。

熊小洪表示一方面隨著別墅用地越來(lái)越少，別墅日漸稀缺，另一方面，隨著二孩政策的實(shí)施，越來(lái)越多的家庭人口增多，而別墅這樣的住宅，擁有獨(dú)立的上下空間，一般都有2~3層，對(duì)于老人、小孩和業(yè)主這樣三代同堂的家庭，個(gè)人生活的私密性需求可以得到滿足，因此目前市場(chǎng)上對(duì)別墅的需求依然旺盛，而業(yè)主也較為惜售。

從別墅目前的成交價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，除了極個(gè)別需求較為旺盛的樓盤別墅價(jià)格上漲外，其他區(qū)域別墅價(jià)格并沒有因?yàn)闃鞘谐山粫惩霈F(xiàn)漲價(jià)的情況，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

目前廣州的別墅買家主要分為兩種，一是“度假+投資”型，他們平時(shí)居住在市區(qū)中心，周末或節(jié)假日到別墅休閑度假，這類買家往往會(huì)選擇入手順德、從化、增城等地的別墅，一來(lái)價(jià)格相對(duì)便宜，二來(lái)不被限購(gòu)。第二種買家是“改善自住”型，購(gòu)買別墅的目的是改善一家人的居住環(huán)境，一般會(huì)長(zhǎng)期居住。對(duì)于這樣的買家，梁夢(mèng)靜建議優(yōu)先選擇番禺區(qū)、白云區(qū)等離中心城區(qū)較近的板塊的別墅，不僅交通便利，升值空間也相對(duì)更大。