受樓市供給增加、短期利率提高和中國經濟增長放緩影響，香港的樓市已經出現崩盤的跡象。據中原地產發布的香港地產價格指數，香港樓市1月份的交易量降至25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。其中，香港1月份初級市場新屋房屋銷售數量環比下降26.4%，至1,023套?？偡績r達89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。

由于香港浮動按揭率大幅走高，新屋開發需求疲軟，以及樓市交易量銳減，預計2016年房價將再跌20%。而香港南華早報更指出，預計香港房價到2017年或跌逾30%。

具體來說，香港樓市遇冷的一大原因應該是因為熱錢流出香港市場。一方面中國央行暴打離岸人民幣空頭，香港銀行間市場的流動性在數周前幾乎一夜之間消失殆盡。也就是說，中國大陸的買家突然鍊？可能會面臨資本管控的壓力，因此熱錢暫時無法流入香港市場。

此外，美聯儲加息也是導致香港樓市崩盤的一大原因。分析人士認為，在美聯儲加息后，開發商放緩了新屋開工的步伐，預計香港商業銀行將會在未來數月內提高按揭利率。自去年11月以來，因為土地投標價為及最低價格，近三分之二的香港政府土地銷售案宣布失敗，香港政府收緊土地銷售將使得樓價繼續承壓。

分析人士還認為，樓盤開發商遲遲未能果斷降價進而推動地產發展，同時購房者認為房價還有再跌的空間，所以繼續推遲買房計劃。受這兩種因素的影響，香港樓價和經濟將會繼續承壓。

不過在大部分分析人士不看好香港樓市前景時，也有人保持了樂觀的態度。利嘉閣地產研究主管Derek Chan就認為，樓市交易量和樓價之所以下降，是因為本月早些時候很多大型新屋工程未啟動。隨著更多地產項目預售的開啟，2月份的新屋銷售將會出現明顯的回暖。不過如果開發商想要推動樓市銷售，那么只能提供極具誘惑的房價，預計開發商甚至會將房價壓低至二級市場價格以下。

在提及房價下跌的會產生何種影響時，華爾街見聞此前援引德銀亞洲首席經濟學家Michael Spencer指出，房價下跌可能會對消費產生負面內的財富效應，迫使消費者減少開銷，這將對原本已經疲軟的香港經濟造成巨大的沖擊，因為香港擁有住房和消費能力的一半人口貢獻了香港GDP的近三分之二。

平均來說，消費增長每放緩1個百分點，樓價就會下跌10%。這就意味著，今年香港的經濟增長可能會減半至1.1%。此外，開發商目前也十分的謹慎，這將使樓市前景更加不明朗。