“距離市中心僅20分鐘車程”“重點中學現已進駐”……今后開發商再也不能用這些廣告語誘導消費者了。今天起，《房地產廣告發布規定》正式實施，新規要求，廣告要符合社會良好風尚，不得含有風水、占卜等封建迷信內容，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等承諾。專家表示，這將為房地產廣告戴上“緊箍”，對于開發商的宣傳，消費者買房時一定要多方核實，千萬別被一面之詞所“忽悠”。

“大忽悠”著實不少

在此之前，因廣告“挨坑”的消費者不在少數。此前，楊女士買了位于西青區的某新房，卻被廣告“坑爹”了，宣傳廣告上說“距離市中心15分鐘車程”“景觀湖業主私享”，等她收到房子后不久，景觀湖被填平了，而且開車從沒在半小時以內到達過市中心。對此，置業顧問安先生的解釋是，“15分鐘車程”是沒堵車、沒紅燈的最理想交通狀況，至于廣告上印的“景觀湖”是效果圖，廣告解釋權歸開發商所有。

對于此類問題，《房地產廣告發布規定》明確，房地產廣告中的房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積；不得含有升值或者投資回報的承諾；不能以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；不得違反國家有關價格管理的規定；更不能對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳。也就是說，“地鐵房”“學區房”“投資首選”“距市中心10分鐘”等內容都不得寫入廣告中。

換個說法回避新規？

根據新規，凡是違反規定發布廣告，將依照有關法律法規予以處罰，法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者，處以違法所得3倍以下、但不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下的罰款。

但是，上有政策、下有對策，“聰明”的開發商總能想到變通的辦法。“學區房”改成“緊鄰某知名中學”，“湖景房”改成“一開門，還以為看見了海”……某開發商營銷策劃部負責人江女士表示，要想房子賣得快，營銷必須有吸引力，雖然新規讓很多之前的表述不能用了，但是“同義詞替換”，換個寫意點的說法，不僅“朦朧美”，而且繞開新規、避免挨罰，總之以后營銷文案將更加拼創意。

此外，記者走訪多個新房樓盤了解到，相關營銷廣告已經有意回避新規內容，但是對銷量不會有太大影響。某新房樓盤銷售人員郭先生表示，違規內容只要別印在宣傳頁上就行，在給客戶介紹時如實描述，例如“與某學校簽約”“地鐵幾號線在建”這么說都沒問題。在利民道上某房產中介門店，經紀人郭女士表示，我們也不打廣告，如果客戶是沖著學區房來的，我們如實介紹就行，新規對中介影響不大。

新規將保護消費者權益

那么，新規能否為消費者撐腰？對此，許健律師介紹說，以往此類訴訟不在少數，很多消費者誤信廣告，一擲千金之后發現被坑了，湖景房一夜消失、學區房學片兒調整；以往爭議的焦點在于，廣告的合同效力沒有得到認可；即使消費者去打官司，商家會以“廣告不是合同”為由進行抗辯；新規為違規廣告戴上了“緊箍”，也保護了消費者權益。

此外，房地產行業觀察員吳鵬表示，新規對此前宣傳水分較大、樓盤位置較遠的小開發商影響較大；而對信譽較好的大開發商來說，已經主動適應，營銷很快調整。