萬柳書院單價成交20.3萬元/平方米、北京（樓盤）10萬元以上頂豪全年成交241套、3萬元以上住宅地塊成交22宗……在過去的2015年，北京樓市全面進入高端化，到底是誰在消費北京高端豪宅？他們對于豪宅的需求又是什么？1月28日，由北京商報社和北商研究院舉辦的2016新年樓市趨勢發展論壇上，將發布首份《北京商務人士購房報告》，同時評選出2015年度北京商務人士喜愛樓盤和2016年商務人士期盼樓盤。

從多家高端樓盤調研情況看，與過去相比傳統行業如煤炭、鋼鐵購房人員已經明顯減少，取而代之的是新興行業諸如互聯網、金融等行業，購買高端項目人士年齡進一步降低，25-40歲成為了主力客群。事實上，在北京買房出手闊綽的并不止中關村(000931,股吧)的“碼農”，還有來自金融街(000402,股吧)的“金融民工”。隨著金融業與海外的薪酬接軌，一大批業績出色的基金經理、信托經理、投行精英，成為年薪百萬的新晉土豪。在買房的決策時間上相比此前傳統行業的富豪，新貴的出手速度明顯加快，一般接觸三次之內就會成交。

在購房需求上，品質、配套、交通、社交是商務人士最為看重的四個方面。其中對于教育資源的要求尤為看重。同時在地理位置的選擇上不再集中于市中心，而是更偏向于高端商業、娛樂健身、商務社交集中的新興區域。

基于以上商務人士的購房特點，2015年度北京商務人士喜愛樓盤和2016年商務人士期盼樓盤評選，將主要依據五大方面產生：首先是地理位置，項目需緊鄰軌道交通或具有快速出行條件；同時，在區域配套上，要具備良好的教育資源、醫療資源，擁有大型商業、辦公或公園，具備商務人士活動的氛圍；在社區環境上，項目需具備高綠化率、合理的空間布局、完善的安保措施；此外在產品設計上：符合商務人士的生活辦公需求，具有一定的社交功能。最后更為重要的是企業品牌，在過去的一年中項目無不良記錄，企業在購房者中具有一定的口碑。

“地價5萬元、新盤4萬元、二手房3萬元，2015年注定是北京樓市一個奇葩的年份。”這是近期業內一篇廣為流傳的文章的開頭，并預言2016年北京再無普宅。這并不是危言聳聽，根據機構數據顯示，2015年北京平均房價29838元/平方米。中原地產預測，2016年如果想要在北京五環內購買一套靠譜的新房，花費將達到985萬元。新年樓市將有怎樣的變化，1月28日活動當天，還將舉辦2016新年樓市趨勢發展論壇，主題為地價重構——樓市新格局。

北京房地產業協會副會長陳志表示，“北京市場分化還在加劇，市場細分必然是2016年的結果。房價是必然上漲的。但2016年整體成交的數量不會有特別向上的動力，反而會有下行的壓力，所以成交量下降和房價上漲，這種背離關系將在2016年表現得尤為明顯”。

亞豪機構研究總監郭毅表示，“今年高端市場會保持一定量的成交，剛需市場包括自住房、保障房以及商住產品成交依然會紅火，但中端改善產品將呈現供不應求的狀態”。未來市場價格下，改善型客戶將成為市場的主力軍，商務人士將是主力消費群體。

北京商報記者 賴大臣