仲量聯行預計，2016年深圳甲級寫字樓將有超過100萬平方米落成，這將是深圳有史以來供應量最大的一年。截至2015年末，深圳甲級寫字樓的存量約370萬平方米。

在經歷了兩年多的高速增長后，深圳寫字樓市場逐漸回歸理性。

仲量聯行最新報告顯示，2015年，深圳甲級寫字樓的平均租金增長從2014年的18%回落至7.4%，為每月268元/平方米。

綜觀2015年全年，深圳甲級寫字樓的租金季度環比升幅呈現逐漸收窄的趨勢。在2015年第一季度，深圳甲級寫字樓的平均租金環比上漲4.7%至每月256元/平方米，環比漲幅已持續9個季度領跑國內其他一線城市。但進入下半年以來，升幅迅速收窄，尤其是第四季度，出現了近三年來的首次租金負增長，為-0.5%。

值得關注的是，散售及租戶把控不嚴謹的寫字樓項目受沖擊尤為明顯，該類物業下半年空置率的飆升導致小業主主動降價。

仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，租金增長回落是由兩方面因素導致。第一方面是金融市場波動影響辦公樓需求增長。來自金融類企業的租賃需求較往年有一定幅度的下降，特別是從去年6月中旬開始，資本市場不穩定因素導致中小型金融業新設立以及擴張速度明顯下降。加上P2P網貸平臺監管細則政策逐漸臨近，部分不合規范、資金承受能力弱的P2P企業被淘汰，導致第四季度P2P企業關閉退租的情況有所上升，并影響部分寫字樓的空置率。

第二方面是大量的新增供應量從第四季度開始涌入市場。第四季度新增供應量達40萬平方米，令整體空置率從第三季度末的3.9%上升到第四季度末的9.3%。新的供應面積、部分現有項目空置率上升，以及將于2016年竣工的項目提前預租，這些因素讓整體租金壓力加大，增幅放緩。

據了解，金融風險的上升使中小型資產管理企業及網貸平臺行業調整，寫字樓業主更關注行業風險，傾向于更穩定的租戶組合，提升寫字樓形象，以應對未來新供應的競爭，因此對于這些金融行業的租賃垂詢更加謹慎。

仲量聯行報告指出，從宏觀層面判斷，在2016年中國經濟增速保守的背景下，預期十三五規劃將繼續加大金融改革、提振內需以及科技創新，深圳均能從這三個時代主題得益，這些因素將繼續支撐寫字樓市場整體局面維持穩定。

不過，隨著大量新增供應的入市，深圳寫字樓市場將面臨巨大挑戰。

仲量聯行預計，2016年深圳甲級寫字樓將有超過100萬平方米落成，這將是深圳有史以來供應量最大的一年。截至2015年末，深圳甲級寫字樓的存量約370萬平方米。

“雖然其中有將近40%的面積降作為企業總部用途自用，但2016年的空置率將會拉升至近20%。”夏春毅分析，一般來說，15%空置率是分界線，低于15%是業主市場，高于15%則是租戶市場，租金會面臨一定壓力。不過，寫字樓的供應一般會有些延遲，具體還要看真實進入市場的供應量。