南京仙林湖板塊某樓盤模型　蔣冉冉　攝

近日，仙林湖板塊多樓盤都暫停加推，欲等“地王”拍出后再漲價(jià)。原來將于本月27日拍賣的仙林湖板塊一幅地塊，其起拍樓面價(jià)就已超該板塊“此前地王”樓面價(jià)，此土地未拍已成“地王”。

據(jù)悉，即將出讓的棲霞區(qū)仙林街道經(jīng)天路站南側(cè)二號(hào)G51地塊，將于11月27日進(jìn)行公開出讓。該地塊二類居住用地，總用地面積73658.72平米，出讓面積44952.83平米，最大容積率1.1，掛牌出讓起始價(jià)5.53億，其起拍樓面價(jià)11183元/平米已經(jīng)遠(yuǎn)超仙林湖“此前地王”的8134元/平米樓面價(jià)，其“新地王”地位確認(rèn)無疑。

該地塊密度低，最高容積率僅為1.1，土地條件優(yōu)越，也因此吸引了許多開發(fā)商關(guān)注。板塊內(nèi)的另一低密度樓盤高科榮境所在的高科地產(chǎn)也對(duì)此地塊一直保持關(guān)注。高科營銷總監(jiān)夏小虎告訴記者：“我們目前已經(jīng)報(bào)名該地塊，對(duì)這塊地很感興趣也一直在關(guān)注。”但夏小虎也同樣表示，該地塊競爭會(huì)很激烈，因此結(jié)果會(huì)怎么樣現(xiàn)在誰都不好說。

其實(shí)，不只是低密度的高科榮境在等土拍，旁邊新城、萬達(dá)等小高層產(chǎn)品也同樣在等。今年的土地市場水漲船高，成為了開發(fā)商賣房的一大噱頭。

經(jīng)走訪仙林湖板塊了解，最近仙林湖板塊不少家樓盤都有加推計(jì)劃，但共同的“默契”是：所有加推計(jì)劃都要等到27號(hào)的土拍結(jié)束。因?yàn)?，即將誕生的“地王”可以帶動(dòng)該區(qū)域的市場。

據(jù)新城香悅瀾山的銷售人員介紹，新城準(zhǔn)備在“地王”拍出后加推。其表示：“新城已經(jīng)做好準(zhǔn)備要在土地拍賣結(jié)束后加推12號(hào)樓，到時(shí)候價(jià)格肯定要比現(xiàn)在17000元/㎡左右的房價(jià)有所上漲，畢竟‘新地王’都出來了，板塊價(jià)格自然也要?jiǎng)右粍?dòng)嘛。”

據(jù)了解，此前銷售較好的萬達(dá)茂也將加推18、19號(hào)樓，其下次開盤加推計(jì)劃同樣也放在了拍地之后，而價(jià)格較之前16000元/㎡左右的均價(jià)會(huì)有所漲。

值得注意的是，近日，江蘇省物價(jià)局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)商品住房價(jià)格監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，要求對(duì)原來實(shí)行價(jià)格備案的，統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度，明確各地要實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策，對(duì)短期內(nèi)價(jià)格漲幅過大、社會(huì)反映強(qiáng)烈的樓盤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)開展商品住房成本調(diào)查。南京物價(jià)局對(duì)此表示，這些措施將在后面開展，一旦遇到這類樓盤，肯定會(huì)展開調(diào)查，也是給老百姓一個(gè)交代。(張傳明 蔣冉冉)