豪賭土地 眾生百態(tài)

一廂是爭搶熱地，另一廂是糾結(jié)退地，“白銀”時代開啟了房地產(chǎn)的新格局。糾結(jié)、焦灼、暗喜、擔(dān)憂……從土地市場上映射出來的種種舉動，不難看出在土地市場上活躍的房企，個個心里打著算盤為未來籌謀。只是他們表現(xiàn)出來的如同打翻五味瓶的心態(tài)，讓人難免聯(lián)想到這巨資拿地何嘗又不是在進行一場豪賭?

糾 結(jié)

碧桂園退地舉棋不定

截至11月4日，距離10月24日傳出碧桂園可能退出豐臺花鄉(xiāng)四合莊28-A、28-B地塊的消息，已過去12天，對于是否退出，碧桂園官方既沒有肯定也沒有否定。有消息稱，碧桂園是否退地的最終答復(fù)會在上周五公布，但顯然也“失約”了。

10月21日，碧桂園聯(lián)合中國金茂以總價51.8億元摘得北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊，溢價率均超140%，綜合樓面價約2.9萬元/平方米。三天后的10月24日即傳出碧桂園將退出上述地塊，并可能選擇轉(zhuǎn)讓股權(quán)的退出方式，多家媒體還報道出碧桂園“對外披露”的時間表。

碧桂園確鑿的官方回復(fù)沒有預(yù)期的那么快，“對上述消息，目前集團層面尚未有定論。”碧桂園品牌負(fù)責(zé)人在10月29日、11月2日兩次對北京晨報記者表示。事實上，據(jù)記者采訪了解，碧桂園豐臺四合莊地塊的運作牽扯到三方關(guān)系，一方是碧桂園一線事業(yè)部，一方是碧桂園北京公司，另外則是本次聯(lián)合拿地的中國金茂。

除了土地成本的高企猜測，業(yè)界認(rèn)為三方如何平衡成了是否退地的關(guān)鍵。據(jù)介紹，碧桂園一線城市事業(yè)部是碧桂園今年7月新成立的一個部門，集團直屬，由董事局主席楊國強、副主席楊惠妍和總裁莫斌領(lǐng)導(dǎo)，并由聯(lián)席總裁朱榮斌直接統(tǒng)領(lǐng)，主要目標(biāo)就是執(zhí)行集團一線城市的戰(zhàn)略意圖，拓展北上廣深等一線城市版圖。“要由一線城市事業(yè)部給出最終結(jié)論，才能給予確定回復(fù)。一線事業(yè)部具有相對獨立決策權(quán)，這次與中國金茂合作拿下豐臺地塊也是由一線城市事業(yè)部主導(dǎo)，但是否是由于本次地價超出集團授權(quán)額度而導(dǎo)致無法繼續(xù)開發(fā)，我們暫時無法回復(fù)。”碧桂園品牌負(fù)責(zé)人表示。

針對此事，碧桂園北京公司的某操盤運營人士告訴北京晨報記者，碧桂園北京公司在豐臺四合莊地塊中扮演的角色，主要在于前期土地調(diào)研、后期產(chǎn)品開發(fā)形態(tài)等方面。有媒體表示，碧桂園北京公司關(guān)于退出上述地塊的意愿較為強烈，主要是出于后期開發(fā)難度較大，但這位操盤人士并未給予確認(rèn)。中國金茂方面對此事始終表示緘默。

退地傳聞、辟謠交替出現(xiàn)

“碧桂園是否退出豐臺花鄉(xiāng)四合莊地塊一事，不僅關(guān)乎碧桂園進京的戰(zhàn)略進程，同時也對其他業(yè)內(nèi)同行在京拿地具有范例效應(yīng)，因此備受關(guān)注。”某房企內(nèi)部人士表示。

退地事件也會引發(fā)蝴蝶效應(yīng)?在碧桂園退地的消息傳出后，最近一周內(nèi)緊接著又傳出龍湖與平安有退掉昌平南邵地塊、招商等聯(lián)合體有退掉豐臺南苑地塊的消息。雖然龍湖等房企第一時間做出辟謠，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著聯(lián)合開發(fā)的案例增多，聯(lián)合體之間需要磨合的問題也逐漸顯露。

退地不是房企的上上策。“如果碧桂園直接退地會造成違約，在品牌形象和資金方面都會受損，但通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)或改變合作方式則可以挽回局面。”不久前剛在豐臺地塊獲得一宗地塊的某房企負(fù)責(zé)人對記者表示，十分關(guān)注碧桂園與金茂聯(lián)合拿地的事態(tài)發(fā)展，目前最終結(jié)果還未出來，不過如果碧桂園選擇“退出”，在一定程度上會讓其他房企提高拿地警惕性。

值得關(guān)注的是，易主一天就“被”退的豐臺南苑地塊，有報道稱消息來自華僑城內(nèi)部負(fù)責(zé)人。北京晨報記者隨后追訪當(dāng)事方并未得到官方回復(fù)。但有接近上述聯(lián)合體的人士告訴記者，豐臺南苑地塊之所以被萌生退意是源于最終地價超過企業(yè)的授權(quán)額度，“但三方正在就此事進行協(xié)商，最終退出聯(lián)合開發(fā)的可能性不大。”該人士判斷說。

針對鮮少集中出現(xiàn)的退地風(fēng)波，多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著聯(lián)合拿地的案例增多，房企之間的合作也需要更進一步的磨合，其中民營房企和國企、央企由于關(guān)于成本管控、開發(fā)理念的不同，需要更多的時間完善合作方式等問題。(記者 李小娟 實習(xí)記者 趙普)

焦 灼

綠城拿地最著急？

進入今年下半年，北京土地市場一片繁榮的景象?？硕鹧芯繖C構(gòu)高級研究員朱一鳴表示，“眾多房企開始收縮二三線戰(zhàn)線，歸回一線城市。作為一線城市代表的北京，成為勢必占領(lǐng)的第一陣地。部分開發(fā)商不惜高價搶奪北京熱地，看好北京市場前景是一方面，同時也有降低自身風(fēng)險的考慮。”

連日來，北京晨報記者在市國土局二樓大廳登記窗口注意到，至少兩年內(nèi)沒在公開市場上斬獲北京宅地的綠城、中糧、華僑城3家房企頻頻坐鎮(zhèn)拍地現(xiàn)場。在剛過去的一周，中糧和華僑城分別聯(lián)合自己的合作伙伴拿下南苑兩宗熱地，僅有綠城還“囊中羞澀”。

與融創(chuàng)徹底分手，轉(zhuǎn)投中交的綠城如今再次進京，綁定了平安和九龍倉成為合作伙伴。“受到并購的影響，綠城內(nèi)部管理層一度出現(xiàn)動蕩，在一定程度上影響了綠城拿地的節(jié)奏。在中交入主綠城成為大股東后，綠城進軍一線城市，拿地成為關(guān)鍵的第一步。”董月說。

第一太平戴維斯市場研究部高級經(jīng)理董月說：“尤其是五環(huán)以內(nèi)的土地更加珍貴。目前豐臺區(qū)是北京五環(huán)內(nèi)唯一整片開發(fā)、集中供地的區(qū)域，應(yīng)該算是北京的價值洼地。只是隨著區(qū)域內(nèi)房子與土地價格倒掛的情況增多，后續(xù)高價地項目如何定價，存在一定難度。因此建議房企拿地還需保持理性。”(記者 武新)