定價分化、戶型偏大、商住占半

北京11月僅10盤暫定開售

此前有報道預測，11月北京計劃上市的新盤僅有22個，自5月以來近6個月的供應新低。進入11月，北京晨報記者逐一調查核實發現，明確在11月開盤的項目事實上僅有10個，這其中大戶型住宅成為供應主力，商住項目占到半數;而其余市場關注的預計上市的項目則表示還沒確定開盤時間。

上市新盤定價現分化

北京晨報記者獨家調查發現，截至11月2日，只有10盤明確在11月開盤，包括朝陽區的保利首開·天譽、西城區的璽源臺、豐臺區的首開·璞 公館、海淀區的北京城建世華龍樾、大興區的國韻村這5個住宅項目，還有順義區的空港國際和ID CITY艾迪城、大興區的眾美·MIMO公館和萬科天地、石景山區的中海金鑫閣這5個商住項目;其余市場上期待的紫金印象純新盤，京投銀泰萬科西華府等老項目后期還沒有給出具體時間表。

北京晨報記者注意到，在已明確開盤的10個項目中，報價出現了分化，其中城八區中的西城、朝陽、豐臺、海淀共有4個高端住宅項目預計入市，這些項目的報價在6萬元/平方米或6萬元/平方米以上;此外還有各郊區縣的低端商住類項目，銷售員報價在1.5萬元/平方米至3.1萬元/平方米左右;而報價在3萬元/平方米至6萬元/平方米的面向中端客群的住宅項目僅國韻村一個。

亞豪機構市場總監郭毅表示，“未來北京新房供應可以預見中端商品住宅項目比較的稀缺，使得中端住宅商品項目去化將會提速。未來北京中端商品住宅產品將會處于供不應求的狀態。”根據亞豪機構統計數據顯示，2015年前三季度，單價在3萬至6萬元的中端商品住宅成交量共計12110套，同比增加近5000套。

小戶型住宅變稀缺

首開·璞 公館主力戶型是236平方米的四居、保利首開·天譽主力戶型是280平方米至350平方米……北京晨報記者核實發現，11月入市的5個住宅項目，推出的主力戶型以大戶型居多，而住宅類小戶型極少被提及。

第一太平戴維斯市場研究部高級經理董月說，“自去年10月以來，930新政、央行降息等一系列利好政策相繼出臺，對北京樓市提振起到了有力的支撐。改善需求開始釋放，此類部分購房人出手買房，促使改善型樓盤銷量攀升，大戶型住宅受到改善需求熱捧。”

“隨著單獨二孩、二孩全面放開等政策出臺，部分購房人買房會考慮一步到位，或是為了改善家庭住房條件二次置業，就使得大戶型住宅成為市場上的‘香餑餑’。小戶型多集中在商住項目中，因限購政策的影響很多買房人還是不想浪費指標，期望盡量一步到位，促成大戶型成為主流。”有業內人士說。