據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度東莞土地市場(chǎng)成交48宗，占地面積合計(jì)321.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，為歷年來(lái)新高。

今年第三季度東莞土地市場(chǎng)呈供需兩旺態(tài)勢(shì)，東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度土地成交48宗，占地面積321.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加244.66%，同比增加389.63%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年三季度土地市場(chǎng)明顯升溫，供應(yīng)量增加，緩解購(gòu)地需求。且開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備量明顯不足，購(gòu)地迫切。第四季度隨著土地供應(yīng)的放量，土地回暖行情仍然可期。

土地成交同比翻近四倍

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度東莞土地市場(chǎng)成交48宗，占地面積合計(jì)321.54萬(wàn)平方米，環(huán)比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，為歷年來(lái)新高。

合富輝煌市場(chǎng)研究部工作人員表示，三季度土地整體交易量創(chuàng)新高，主要是工業(yè)用地和其他配套用地成交大幅放量。商住地市場(chǎng)也出現(xiàn)快速回暖，整體回暖勢(shì)頭強(qiáng)勢(shì)。一來(lái)政府著手加快推地節(jié)奏，商住地供求緊張的關(guān)系有所緩解，吸引企業(yè)入市購(gòu)地，個(gè)別地塊吸引多家企業(yè)參與競(jìng)拍，市場(chǎng)交投熱度升溫。二來(lái)，經(jīng)過(guò)近一年的市場(chǎng)回暖行情，庫(kù)存被快速消化，并且新房市場(chǎng)供不應(yīng)求的關(guān)系顯現(xiàn)，企業(yè)土地儲(chǔ)備量不足，急需拿地補(bǔ)倉(cāng)以備后續(xù)開(kāi)發(fā)。

后市將有10宗土地掛牌

據(jù)東莞中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)東莞土地市場(chǎng)將有10宗土地掛牌入市，占地面積合計(jì)47.5萬(wàn)平方米，建筑面積合計(jì)97.48萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全年土地市場(chǎng)供應(yīng)往往呈現(xiàn)“先慢后快”的節(jié)奏，上半年供應(yīng)量較為低迷，第三季度土地供應(yīng)步伐有所加快，但商住地供應(yīng)緊缺的局面延續(xù)。而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，東莞部分企業(yè)撤離，將會(huì)增加政府對(duì)賣地增加土地財(cái)政收入的需求。四季度國(guó)土部門(mén)將加快用地審批呈現(xiàn)，熱點(diǎn)區(qū)域和一線發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)或有地塊供應(yīng)上市，整體土地供應(yīng)將有望放量。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

東莞房企購(gòu)地

擴(kuò)張需求迫切

據(jù)東莞中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508.24萬(wàn)平方米，比前一月上升0.77%，消化周期為6.23個(gè)月。市場(chǎng)消化周期處于歷史低位運(yùn)行，市場(chǎng)消化力強(qiáng)勁，供求失衡的局面加劇。

東莞中原研究部工作人員稱，東莞局部區(qū)域如鳳崗、塘廈、長(zhǎng)安以及中心城區(qū)的供應(yīng)量嚴(yán)重緊缺，市場(chǎng)的供求矛盾惡化。庫(kù)存低位運(yùn)轉(zhuǎn)，一來(lái)無(wú)法及時(shí)滿足購(gòu)房需求的釋放；二來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，與購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)。國(guó)土部門(mén)將加快推地步伐，平衡供求關(guān)系，利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。多個(gè)開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備量明顯不足，而市場(chǎng)供求矛盾的惡化，開(kāi)發(fā)商拿地?cái)U(kuò)張的需求更為迫切。

另外，8月底央行再次“雙降”，利率的低谷，可以直接降低開(kāi)發(fā)商的融資成本。今年前三季度光大、碧桂園、金地、保利等銷售金額已超越去年全年的銷售額，反映多家企業(yè)資金回籠到位。貨幣環(huán)境的寬松，也利于開(kāi)發(fā)商的融資，新房市場(chǎng)的銷售資金回籠又到位，反映開(kāi)發(fā)商的資金鏈較為寬裕，拿地?cái)U(kuò)張的積極性也較高。