近日搜房?jī)?nèi)部爆出裁經(jīng)紀(jì)人事件，而搜房給出的理由是“任職期間存在合同造假”。記者聯(lián)系搜房，有關(guān)內(nèi)部人士稱，行業(yè)正常的變動(dòng)是有的。不過據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士從有關(guān)經(jīng)紀(jì)人獲得的口徑，“刷單”行為是搜房炒人的原因。而搜房過于急速的轉(zhuǎn)型被不少業(yè)內(nèi)視為“遇到危機(jī)”。

搜房董事長(zhǎng)莫天全出手收購紐約軍事學(xué)院，其轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。近日搜房?jī)?nèi)部爆出裁經(jīng)紀(jì)人事件，而搜房給出的理由是“任職期間存在合同造假”。南都記者聯(lián)系搜房，有關(guān)內(nèi)部人士稱，行業(yè)正常的變動(dòng)是有的。不過據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士從有關(guān)經(jīng)紀(jì)人獲得的口徑，“刷單”行為是搜房炒人的原因。而搜房過于急速的轉(zhuǎn)型被不少業(yè)內(nèi)視為“遇到危機(jī)”。

經(jīng)紀(jì)人風(fēng)波

國(guó)慶節(jié)后大小中介和房企忙于梳理佳節(jié)業(yè)績(jī)，而定位二手房電商交易平臺(tái)的搜房網(wǎng)傳出在北京、上海、成都等地辭退了上千名二手房經(jīng)紀(jì)人，理由是任職期間存在合同造假。而據(jù)部分經(jīng)紀(jì)人爆料，他們表示“抗議”，因?yàn)檫@些行動(dòng)搜房一直是知情的，等于是一種暗自“默許”。

事件也引發(fā)了對(duì)搜房轉(zhuǎn)型涉足房地產(chǎn)中介交易是否過激的熱議。無論搜房網(wǎng)是否對(duì)“刷單”行為知情，可以肯定的是，這次經(jīng)紀(jì)人風(fēng)波對(duì)搜房帶來的影響不會(huì)是利好。

“并不是互聯(lián)網(wǎng)思維就可以武裝一切，不少傳統(tǒng)中介多年扎根這個(gè)行業(yè)，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)沖擊也能做到連貫性比較好。房地產(chǎn)交易是比較高端的消費(fèi)，其中人、服務(wù)的作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過平臺(tái)的作用，信任感和給客戶的體驗(yàn)比較重要?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日接受南都記者采訪如是表示。

搜房網(wǎng)開始打房地產(chǎn)電商牌的時(shí)候，就已經(jīng)傳出與傳統(tǒng)價(jià)格體系維護(hù)方出現(xiàn)隔閡。超低傭金廣告模式搶占市場(chǎng)份額，帶來的結(jié)果是一方面遭遇原合作伙伴及多家中介的聯(lián)合抵觸，另一方面自身的市場(chǎng)份額并未攀升至理想高度。搜房的轉(zhuǎn)型，被視為困難重重。

“當(dāng)然，從上市公司的角度看，一個(gè)臃腫的組織架構(gòu)顯然是股價(jià)難以提振的重要原因。更重要的是，對(duì)于此類企業(yè)來說，通過裁員是提高工作效率、強(qiáng)化約束機(jī)制的重要體現(xiàn)。”易居房地產(chǎn)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受南都記者采訪表示，從負(fù)面效應(yīng)看，員工對(duì)于搜房的評(píng)價(jià)可能會(huì)不斷惡化。更重要的是，此類解雇的員工如果到其他中介機(jī)構(gòu)任職，實(shí)際上對(duì)于搜房來說也是潛在的競(jìng)爭(zhēng)者。

裁員根源是效率過低

剛剛過去的國(guó)慶，已經(jīng)有不少模式各異的中介排出成績(jī)單，爭(zhēng)相擠占市場(chǎng)份額。9月，廣州二手房中介行業(yè)并未取得金燦燦的戰(zhàn)果，相反比8月有所下降，排名靠前的各企業(yè)普遍下滑，下行比重在3%-7%，顯示行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力日益增大。

易居嚴(yán)躍進(jìn)分析搜房網(wǎng)做法認(rèn)為，此類裁員的做法，其根本原因是產(chǎn)能效率過低，沒有太多的業(yè)務(wù)推進(jìn)。從企業(yè)管理角度看，確實(shí)需要壓縮人力資源的成本，但也反過來說明整個(gè)市場(chǎng)實(shí)際上有太多的震蕩和變動(dòng)。

“假單現(xiàn)象，也體現(xiàn)了監(jiān)管層面是有漏洞的。”其向南都記者表示，當(dāng)然，后續(xù)需要強(qiáng)化權(quán)責(zé)，防止部分經(jīng)紀(jì)員工的機(jī)會(huì)主義，并且應(yīng)該形成一批工作時(shí)間長(zhǎng)、比較上心的員工隊(duì)伍。

目前廣州市場(chǎng)迎來了并購本地滿堂紅的鏈家網(wǎng)，新銳互聯(lián)網(wǎng)中介愛屋吉屋，在過去兩周均取得過百套的業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)難攻難守的當(dāng)前，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)顯得空前激烈。

“中介交易傭金是房產(chǎn)中介的主要收入來源，搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)推出的0 .5%傭金，對(duì)線下的房產(chǎn)中介而言是更致命的打擊，這直接觸及了房產(chǎn)中介的利益?！睋?jù)搜房網(wǎng)高層向南都記者介紹，搜房網(wǎng)是房地產(chǎn)媒體平臺(tái)出身，主要的盈利模式是營(yíng)銷服務(wù)和掛牌服務(wù)。而現(xiàn)在搜房網(wǎng)等房地產(chǎn)媒體平臺(tái)轉(zhuǎn)型的路徑本質(zhì)上就是“去中介化”，以減少房屋業(yè)主和購房者之間的環(huán)節(jié)。

據(jù)搜房?jī)?nèi)部有關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者介紹，“0 .5低傭金模式”僅僅是開始，房地產(chǎn)行業(yè)存在著被優(yōu)化的空間，搜房網(wǎng)后面還將打通金融環(huán)節(jié)和裝修環(huán)節(jié)。不過有關(guān)方面的業(yè)績(jī)支撐還有待哺育。