據廣州市國土規劃委公布的數據，2015年9月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為7604宗，同比增加132.3%。當月買賣市場出現回調，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比8月減少一成。滿堂紅鏈家市場部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，一手樓盤降價促銷嚴重影響二手樓市交易，不僅僅郊區，老城區二手成交量最多減四成。

據廣州市國土規劃委公布的數據，2015年9月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為7604宗，同比增加132.3%。當月買賣市場出現回調，經中介行促成的二手住宅買賣業務量比8月減少一成。滿堂紅鏈家市場部對本公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析，一手樓盤降價促銷嚴重影響二手樓市交易，不僅僅郊區，老城區二手成交量最多減四成。

芳村海珠西受舊廠房地塊影響大

自9月初起，供應量較大的郊區板塊一手項目陸續加大促銷及宣傳力度。這些降價促銷活動，勢必影響周邊的二手樓市活躍度，而從9月的二手成交情況看，并非只有郊區的二手樓市受影響。滿堂紅鏈家的數據顯示，9月芳村板塊的二手住宅買賣宗數環比減少38%，工業大道板塊的二手住宅買賣宗數環比減少17%，江南大道板塊的二手住宅買賣宗數環比減少26%。

滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰認為，老城區的二手成交量出現如此大的跌幅，主要跟板塊內的舊廠房地塊拍賣或新推項目有關。海珠區石崗路兩宗地塊(原廣紙廠地塊)在9月下旬分別拍出了2.32萬元/平方米和2.62萬元/平方米的樓面地價(剔除配建面積)，直接推高了沿線二手業主的心理預期。而芳村鶴洞廣鋼改造的一手項目也于9月推售，真實成交價從數月前宣稱的3.8萬元/平方米，降至2.6~3.2萬元/平方米之間，分流了不少老荔灣的準客戶，也使芳村的其他高價二手樓出現有價無市現象。

帶電梯物業保值性更強

2015年前三季度，廣州二手住宅市場成交活躍度較去年同期要高，今年1至9月受限購政策制約的廣州原10區二手住宅登記宗數為51411宗，同比增加36.0%，且已超過2014年全年的48799宗。在這些成交物業中，電梯房的受青睞度更高一些，滿堂紅鏈家市場部數據顯示，今年前三季度總體二手住宅成交均價為20502元/平方米，同比上升2.6%；而帶電梯物業的均價為22402元/平方米，同比上升1.4%；無電梯物業的均價為16021元/平方米，同比下跌2.1%。

滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰分析，帶電梯物業的樓齡相對較短，物業在二手市場上的流通價比最初的一手購入價高是合理的，需求量增加也會促使其二手價格出現同比上升。