出于信任，梁先生通過鏈家地產(chǎn)賣了兩套房后，又準(zhǔn)備購(gòu)買一套史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房。誰料，交定金三個(gè)月后準(zhǔn)備做網(wǎng)簽時(shí)，鏈家才發(fā)現(xiàn)這是一套已被法院查封的房子，無法交易過戶。鏈家此前做出承諾，沒核驗(yàn)出查封房可以先行墊付購(gòu)房人損失，但僅包括購(gòu)房人已支付的房?jī)r(jià)款，梁先生因?yàn)殒溂业氖д`而導(dǎo)致重新購(gòu)房增加的成本，并不被視為損失。

業(yè)主：買到查封學(xué)區(qū)房

6月9日，梁先生與鏈家簽署合同并繳納定金，購(gòu)買一套能上史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房。誰承想，9月15日準(zhǔn)備做網(wǎng)簽時(shí)，中介才發(fā)現(xiàn)房屋早在2月28日就被查封了，致使后續(xù)簽約房屋事宜無法辦理。梁先生說，事后鏈家把中介費(fèi)、代理費(fèi)等退還，“鏈家約來售房人告知其違約，要按協(xié)議賠償房款20%或定金雙倍返還。我選擇了返還雙倍定金等費(fèi)用。”

梁先生稱，鏈家承認(rèn)工作失誤。“我出于信任才通過鏈家買房。但從簽合同起耽誤了我三個(gè)多月，我買這套房時(shí)房?jī)r(jià)是643萬，現(xiàn)在漲到740萬。我要求鏈家給個(gè)說法。”

關(guān)于買到“查封房”，鏈家官方承諾損失先行墊付：交易房屋在簽署房屋買賣合同前即被依法查封，鏈家也未對(duì)該查封信息進(jìn)行核實(shí)和披露的，為不影響客戶繼續(xù)購(gòu)房，鏈家承諾，客戶已支付的房?jī)r(jià)款，鏈家先行墊付返還，同時(shí)退還所收傭金。但梁先生認(rèn)為自己的損失更大，在于因此事導(dǎo)致他重新買房而多支付的購(gòu)房成本。

中介：不負(fù)責(zé)再買房成本

近日，記者和梁先生前往經(jīng)辦業(yè)務(wù)的鏈家分部，店內(nèi)一名經(jīng)紀(jì)人介紹稱，針對(duì)從房屋本身和產(chǎn)權(quán)上很難看出的“查封房”，鏈家首先會(huì)協(xié)調(diào)業(yè)主方陪同，到房地產(chǎn)行政主管部門核實(shí)是否有查封。“所有中介公司，只有鏈家敢做出承諾。如遇個(gè)人操作失誤，公司內(nèi)部肯定會(huì)有處分，我們也會(huì)將損失盡量降到最低，向責(zé)任方追索損失。”這名經(jīng)紀(jì)人表示，他們很了解附近小區(qū)業(yè)主，“雖然無法避免，但我們這區(qū)域從沒發(fā)生過類似情況。”鏈家史家分部王經(jīng)理證實(shí)此事，稱目前已解除協(xié)議。“原業(yè)主有債務(wù)糾紛，我們都不知道房子被查封了，后來沒及時(shí)核驗(yàn)，我們是存在過錯(cuò)。”

不過，對(duì)于承諾中的先行墊付的損失范圍，鏈家工作人員解釋稱，和梁先生的想法并不相同，雖然沒有查出查封房是中介的責(zé)任，但并沒有具體賠償規(guī)定。梁先生重新買房而增加的成本并不在承諾的損失之列。

律師：購(gòu)房人需證明損失

北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所包華律師認(rèn)為，從交易角度來說，核驗(yàn)房屋是否可以交易，應(yīng)在雙方簽署合同前進(jìn)行。“簽合同前應(yīng)查房源是否合法，簽合同后查購(gòu)房人購(gòu)房資格。”包華稱，如中介有合同約定責(zé)任，而沒履行，導(dǎo)致購(gòu)房人損失，理應(yīng)賠償，但損失也需購(gòu)房人證明。“案例中出賣方已雙倍返還定金，但這是否彌補(bǔ)了房屋上漲情況，判定后才能確定中介公司需不需要賠償。”包華表示，即使是同區(qū)域房屋，由于管理狀況不同，房屋設(shè)施設(shè)備配置不同，價(jià)格也會(huì)差很多。“所以一套房子價(jià)值無法由房?jī)r(jià)漲跌來參考評(píng)價(jià)。法官一般拿價(jià)格評(píng)估的方式解決。”

北京市住建委的工作人員表示，不允許售賣被法院查封的房子。“如遇到中介公司涉嫌隱瞞房屋實(shí)情，可向我們投訴，由所在區(qū)縣建委加以解決。”(北京晨報(bào)96101現(xiàn)場(chǎng)新聞)