中國目前是美國國內(nèi)房地產(chǎn)的頭號國外買家，根據(jù)數(shù)據(jù)，其中近一半采取現(xiàn)金支付。

從加州陽光明媚的郊區(qū)到俯瞰曼哈頓天際線的嶄新的公寓大廈，中國買家將現(xiàn)金投入美國住宅房地產(chǎn)。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，中國目前是美國國內(nèi)房地產(chǎn)的頭號國外買家，另外根據(jù)房地產(chǎn)銷售和分析公司RealtyTrac的數(shù)據(jù)，其中近一半采取現(xiàn)金支付。

2015年到目前為止，有46%的中國買家通過現(xiàn)金形式購買美國住宅，比十年前增加了229%。相比之下，現(xiàn)金支付占到總體成交額的33%，比十年前增加了65%。

RealtyTrac副總裁布魯克明(Daren Blomquist)指出：“總體來看現(xiàn)金買家在房地產(chǎn)市場要比10年前占有重要得多的位置，對于中國的現(xiàn)金買家來說尤其如此，他們要比其他外國買家更愿意支付現(xiàn)金。外國現(xiàn)金買家?guī)椭绹績r在過去的幾年里升值，因為這些買家相比較通過傳統(tǒng)融資渠道的買家，通常不會受到當(dāng)?shù)厥杖胱兓挠绊憽！?/p>

最近中國經(jīng)濟(jì)和股市的動蕩導(dǎo)致更多的買家流入美國市場——以至于佛吉尼亞房地產(chǎn)公司Long & Foster最近開始與中國房地產(chǎn)上市網(wǎng)站Juwai合作。

Long & Foster房地產(chǎn)服務(wù)部門總裁里奇(Pandra Richie)表示：“我們看到各個年齡段的孩子所帶動的中國買家的需求(一些孩子只有1歲)，他們依靠我們的團(tuán)隊來深入了解當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)，以及這些地區(qū)所提供的從小學(xué)至大學(xué)的教育水平。獲得優(yōu)質(zhì)教育是中國買家最優(yōu)先考慮的因素之一，我們從費(fèi)城到里士滿的市場區(qū)域都提供了一些最好的學(xué)區(qū)和大學(xué)。”

在截止到2015年3月的12個月里，亞洲買家占到美國房地產(chǎn)海外成交量的35%，他們在美國房地產(chǎn)的花費(fèi)超過280億美元。他們在高端市場一直很活躍，特別是在加州和紐約。

作為曼哈頓Brown Harris Stevens的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，斯隆(Kathy Sloane)最近剛參加完中國的一個房地產(chǎn)會議。

斯隆說道：“有很多中國公司參加。也有很多紐約的開發(fā)商參加了這次會議，他們想知道這些中國買家想要什么。中國買家在買房子的時候經(jīng)常帶著他們的孩子，他們是富裕的。他們想知道如何讓他們的孩子進(jìn)入當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，如何為他們的父母獲得醫(yī)療照顧。這是一些必須連帶考慮的因素。”

有些人希望在紐約購買具有紀(jì)念意義的公寓，但肯定不是所有人都這樣。但他們有著一個共同的購房欲望。他們往往喜歡新建筑，這在爾灣市(Irvine)、加州能夠得到印證，這些地區(qū)的房屋建筑商正在向中國買家出售住宅，甚至為他們專門設(shè)計。

斯隆表示：“這些人不是‘資本外流’。他們想要改變自己的生活，并且因為各種各樣的原因走出國門。”

教育、醫(yī)療和價格升值的承諾對中國買家都具有吸引力。直到現(xiàn)在需求也一直在增加，對大西洋中部這些成本更低的市場的需求可能會開始增加。在當(dāng)今收緊的住房市場，現(xiàn)金具有明顯的優(yōu)勢，顯然中國買家意識到了這個。