作為“銀十”的開局之戰(zhàn)，今年廣州十一黃金周的樓市成色僅能以“勉強(qiáng)合格”來形容。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，和去年同期相比，上漲33.3%。然而，在各項利好政策的加持下，黃金周前六天的網(wǎng)簽均價只為12315元/平方米，維持平盤狀態(tài)，只同比上升了2%。

“銀十”將有大批新貨入市 開發(fā)商將盡量走貨價格平穩(wěn)

作為“銀十”的開局之戰(zhàn)，今年廣州十一黃金周的樓市成色僅能以“勉強(qiáng)合格”來形容。房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布的最新監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，和去年同期相比，上漲33.3%。然而，在各項利好政策的加持下，黃金周前六天的網(wǎng)簽均價只為12315元/平方米，維持平盤狀態(tài)，只同比上升了2%。

而二手樓方面，據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶期間(10.1~10.6)廣州全市二手房網(wǎng)簽共計68宗，同比去年同期的47宗上漲了44.68%。

一手樓

假期新宅供應(yīng)量比9月同期下降

房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州2015年“十一”黃金周前六天(10.01~10.06)廣州全市一手住宅網(wǎng)簽540套，日均網(wǎng)簽90套，和去年“十一”黃金周前六天的405套相比，同比上漲33.3%，網(wǎng)簽均價同比去年上升2%。其中10月1日、2日兩天成交破百宗。

數(shù)據(jù)：一二線城市成交量分化

不過，與今年9月前六天(9.01~9.06)網(wǎng)簽1152套相比，成交量環(huán)比下降113%；網(wǎng)簽均價則環(huán)比下降16%。

從全國的數(shù)據(jù)來看，不同城市的成交情況略有差距，大部分城市成交情況平穩(wěn)。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年國慶假期(1~6日)北京樓市(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽量為319套，比去年同期上漲22.2%。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月1日~4日，深圳一手住宅共成交66套，較去年同期的55套上揚(yáng)兩成。

而在二線城市中，黃金周的成交數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了分化。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示， 10月1日~5日的日均認(rèn)購量，仍然高于去年黃金周日均認(rèn)購量，創(chuàng)有史以來新高。而天津、南通等多個城市樓市人氣均不足。

原因：“彩虹”拖累加供應(yīng)不足

“這個成交數(shù)據(jù)只代表黃金周之前的成交情況，并不能代表黃金周的真實(shí)情況。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，從現(xiàn)場情況來看，10月前三天的成交情況不錯，基本上延續(xù)了9月最后兩個禮拜成交較好的情況，“不但整體成交量回升，單盤的成交量也有所回升。”

中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一觀點(diǎn)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在假期前三日，廣州大部分樓盤的開盤現(xiàn)場，看房人氣比去年同期下降三成，但單盤的平均去化率42%，比去年國慶同期略好。

“4日開始，成交量和看樓的人數(shù)都出現(xiàn)比較嚴(yán)重的下滑，只有前三天的一半左右，業(yè)內(nèi)估計和臺風(fēng)有關(guān)系。”鄧浩志表示，“我們對于前三天的銷售狀況比較滿意。”

而中原研究部分析認(rèn)為，假期成交整體未現(xiàn)明顯火爆，主要原因在于發(fā)展商擔(dān)心“十一黃金周”期間人員因旅游或探親而大量外流，因此趕在國慶假期之前提前搶跑入市，導(dǎo)致假期供應(yīng)下滑。

據(jù)中原研究部監(jiān)測，在9月中下旬，尤其是中秋假期前后(9.25日~26日)，廣州樓市突然爆發(fā)，供應(yīng)猛增。整個9月，全市新推盤數(shù)量高達(dá)43個，環(huán)比8月增長近五成；而9月的全部供貨量，高達(dá)8800套，環(huán)比8月增長了一倍；9月平均成交去化率53%，屬中上水平。而黃金周供應(yīng)量反而下滑，2015年十一黃金周假期前三日，廣州樓市供應(yīng)比去年同期下降近四成。

同樣的情況也出現(xiàn)在北京。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，國慶期間的新宅新增供應(yīng)量環(huán)比節(jié)前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成。

此外，中原研究部認(rèn)為，去年十一前夕，央行祭出“9·30”大招，松綁限貸，直接導(dǎo)致去年十一假期樓市氣氛火爆。而今年，最終首付下調(diào)的政策只針對“非限購”城市，一線城市無緣其中，因此利好落空。

而易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，十一黃金周的交易并不樂觀，當(dāng)然應(yīng)該理解為是暫時性的。幾個大城市的交易受假期效應(yīng)的影響，所以成交量會出現(xiàn)一定的下調(diào)。

二手樓

價格上漲成交量跌業(yè)主頻反價買家多觀望

假期，二手市場受冷，不過，業(yè)內(nèi)人士卻樂觀看待，預(yù)計下周開始二手市場有望回暖。

數(shù)據(jù)：二手樓成交均價略漲

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶期間(10.1~10.6)廣州全市二手房網(wǎng)簽共計68宗，雖同比去年(2014.10.1~10.6)的47宗上漲了44.68%，但環(huán)比上周(9.24~9.30)的273宗大跌了75.09%，網(wǎng)簽面積及網(wǎng)簽總金額均環(huán)比下跌7成多，但網(wǎng)簽均價環(huán)比漲了12.88%，為16996元/㎡。

不過，據(jù)滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰透露，今年10月1日~7日經(jīng)滿堂紅鏈家促成的二手住宅買賣宗數(shù)比2014年同期(2014年10月1日~7日)增加13%，但比今年9月同期(2015年9月1日~7日)減少3%。國慶7天的二手住宅買賣均價為20531元/平方米，比9月同期上升0.7%，比2014年同期下跌0.4%。

原因：新政舉措吸引力還不夠

據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理袁懷威介紹，按照首套房商貸最低首付比例由30%調(diào)整為25%的政策來看，100萬元的房子以前的首付為30萬元，現(xiàn)在變?yōu)?5萬元，大多數(shù)人覺得“省下”5萬元的“吸引力”不夠大。

有市場人士認(rèn)為假期的二手市場一般不敵一手，市場目前的重心也肯定落在一手上。

業(yè)主反價情況很多，形成了“有價無市”的局面。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，黃金周期間廣州二手房網(wǎng)簽均價達(dá)16996.57元/㎡，環(huán)比9月第四周上漲12.88%，是網(wǎng)簽量幾項指標(biāo)中唯一上漲的數(shù)字。究其原因，主要是9月中旬以來，二手房市場成交量較大，市場成交走旺直接推高了房子的成交價格。

一手樓預(yù)測：“銀十”漲價可能性小

雖然十一假期發(fā)展商推盤數(shù)量減少，但其“蓄客”力度并未減弱，據(jù)中原研究部實(shí)地調(diào)研，不少樓盤會選擇在國慶節(jié)后，例如十月中旬或十月底推新上市。

根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2015年9月(9.1~9.30)，廣州發(fā)放76張住宅預(yù)售證，新增住宅房源17110套，環(huán)比8月上漲126%。而僅在9月28日至9月30日的三天時間，就新批預(yù)售房源高達(dá)3680套，區(qū)域主要集中在南沙，因此，預(yù)計十一假期結(jié)束之后，10月中下旬，廣州樓市仍會有大批新貨供應(yīng)，市場總體仍相對穩(wěn)定。

鄧浩志則認(rèn)為，接下來的“銀十”走勢很難判斷，目前開發(fā)商普遍的看法是盡量走貨，而在價格方面保持平穩(wěn)，漲價可能性非常小，“大家都說要漲，可是很少有人敢真正漲價。”

而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著交易日工作的重新調(diào)整，交易規(guī)模會繼續(xù)上升。

二手樓預(yù)測：10月中旬或重新回暖

預(yù)計二手看樓客戶數(shù)量從10月中旬開始繼續(xù)上升，今年第四季度進(jìn)入廣州二手樓市置業(yè)的客戶，仍舊會以剛需為主，改善型次之。

袁懷威表示，整個市場還是比較穩(wěn)定的，雖然國慶期間廣州二手房市場表現(xiàn)不佳，但他仍十分看好后市，因為“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場旺季，9月市場沒有預(yù)想的好，所以一部分買家還在觀望，到了10月及下半年會有很多買家入市，同時國家或還會有新政策出臺，刺激買家入市：“預(yù)計10月廣州二手房成交量與9月相比波動不會太大，但會穩(wěn)中有升。”