廣州(樓盤) 市A公司有兩處閑置房產，今年公司決定提供其他企業使用：一處給合作企業B公司使用，不收取租金；另一處出租給C公司使用，當初為招攬租戶，公司采取了一段時間內免收租金的優惠，租五年免一年租金，雙方在合同中約定2015期間免收租金。那么，這兩處房產該如何繳納房產稅 ？

廣州(樓盤) 市A公司有兩處閑置房產，今年公司決定提供其他企業使用：一處給合作企業B公司使用，不收取租金；另一處出租給C公司使用，當初為招攬租戶，公司采取了一段時間內免收租金的優惠，租五年免一年租金，雙方在合同中約定2015期間免收租金。那么，這兩處房產該如何繳納房產稅 ？

地稅工作人員明確，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。也即，房產稅一般由產權所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。

無租使用：根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此B公司應依照房產余值為A公司代繳納房產稅，根據規定，從價(或從值)計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%。如果無租使用的房產為200萬元，即每年應代繳納房產稅=2,000,000×(1~30%)×1.2%=16,800(元).

免租期：是指含有免租期的經營租賃方式，出租方提供“免租期”優惠目的是按期獲得租金。在房產租賃行為中，除特殊規定外，房產稅納稅義務人為房產產權所有人，承租方無需繳納和承擔相應用于生產經營房屋的房產稅。又根據《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產權所有人按照房產原值繳納房產稅。所以2015年期間的房產稅由房屋產權所有人，即A公司，按照房產原值繳納。