【融創(chuàng)放棄與雨潤(rùn)合作 改由孫宏斌個(gè)人公司代替進(jìn)行】目前，對(duì)于雨潤(rùn)提供的項(xiàng)目報(bào)告融創(chuàng)方面未有回應(yīng)。但有媒體報(bào)道，9月18日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了一則信息，稱宣布放棄與雨潤(rùn)集團(tuán)合作，改由孫宏斌個(gè)人公司代替進(jìn)行。原因是融創(chuàng)中國(guó)等不及冗長(zhǎng)的審批時(shí)間，但未來(lái)不排除從孫宏斌公司手上收購(gòu)雨潤(rùn)的資產(chǎn)或合作。

雨潤(rùn)地產(chǎn)常州項(xiàng)目公司部門負(fù)責(zé)人郭飛(化名)依然很忙碌，神經(jīng)繃得很緊。

自9月10日下午參加“雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目盡職調(diào)啟動(dòng)會(huì)”以來(lái)，他開(kāi)始協(xié)調(diào)公司相關(guān)人員展開(kāi)了針對(duì)融創(chuàng)提出的項(xiàng)目調(diào)查事宜，經(jīng)過(guò)一番努力，雨潤(rùn)地產(chǎn)南區(qū)(長(zhǎng)江以南地區(qū))這一項(xiàng)目公司在9月15日出具了調(diào)查報(bào)告。

“我們共趕制了30多張表格，而這僅僅是一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。”郭飛說(shuō)，現(xiàn)在雨潤(rùn)地產(chǎn)南區(qū)所有項(xiàng)目公司都已經(jīng)走了這樣的流程，但是估計(jì)大多數(shù)公司做不出融創(chuàng)想要的東西。

“雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目盡職調(diào)啟動(dòng)會(huì)”是繼9月8日融創(chuàng)中國(guó)與雨潤(rùn)集團(tuán)發(fā)布雙方合作公告后雙方召開(kāi)的第一次會(huì)議，主要是為了配合融創(chuàng)盡職調(diào)查雨潤(rùn)地產(chǎn)項(xiàng)目情況，包括涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)方面。

在是次會(huì)議上，融創(chuàng)方面特意把項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告模板提供給雨潤(rùn)，并要求9月14日交付調(diào)查報(bào)告。

為了把項(xiàng)目整體發(fā)展?fàn)顩r客觀反映出來(lái)，郭飛團(tuán)隊(duì)做了30多張表格，囊括規(guī)劃信息、銷售現(xiàn)狀、資金籌措計(jì)劃、支付計(jì)劃、庫(kù)存分析、市場(chǎng)數(shù)據(jù)，以及最重頭的現(xiàn)金流等運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。

“現(xiàn)金流這塊可以最直接反應(yīng)出雨潤(rùn)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀。”接近雨潤(rùn)地產(chǎn)的知情人士表示，雨潤(rùn)地產(chǎn)的資金鏈狀況一直廣為詬病，而自祝義財(cái)被監(jiān)視居住后愈發(fā)緊張。

目前，對(duì)于雨潤(rùn)提供的項(xiàng)目報(bào)告融創(chuàng)方面未有回應(yīng)。但有媒體報(bào)道，9月18日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了一則信息，稱宣布放棄與雨潤(rùn)集團(tuán)合作，改由孫宏斌個(gè)人公司代替進(jìn)行。原因是融創(chuàng)中國(guó)等不及冗長(zhǎng)的審批時(shí)間，但未來(lái)不排除從孫宏斌公司手上收購(gòu)雨潤(rùn)的資產(chǎn)或合作。

擔(dān)心被清理

據(jù)上述接近雨潤(rùn)地產(chǎn)的知情人士透露，雨潤(rùn)地產(chǎn)之前的問(wèn)題源起住宅項(xiàng)目占用太多資金。住宅項(xiàng)目只有開(kāi)發(fā)貸款，之前開(kāi)發(fā)貸款基本能滿足資金鏈要求，但由于現(xiàn)階段政策等原因，住宅預(yù)售條件越來(lái)越嚴(yán)，雨潤(rùn)的純住宅項(xiàng)目資金占用就越來(lái)越嚴(yán)重。

與此同時(shí)，雨潤(rùn)集團(tuán)部分高管又用住宅項(xiàng)目的眼光看待商業(yè)項(xiàng)目，糾結(jié)于短期利潤(rùn)。“其實(shí)商業(yè)項(xiàng)目除了開(kāi)發(fā)貸款之外，還可以取得經(jīng)營(yíng)貸款，可以有相對(duì)充足的現(xiàn)金流，比住宅要好得多，但雨潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資金沉淀不被集團(tuán)接受，商業(yè)地產(chǎn)這塊也就不景氣了。”

據(jù)郭飛介紹，在所有雨潤(rùn)項(xiàng)目公司里，該公司算是運(yùn)營(yíng)狀況比較好的，數(shù)據(jù)比較好看。

其實(shí)融創(chuàng)的要求很簡(jiǎn)單，就是完整地了解每一個(gè)項(xiàng)目，但又不是按照融創(chuàng)的模板來(lái)填表這樣簡(jiǎn)單，現(xiàn)狀是大多數(shù)項(xiàng)目公司都不知道自己在做什么。“有些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部門連總體開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)都不知道運(yùn)用什么統(tǒng)計(jì)口徑，就像一群小學(xué)生在做高數(shù)。”

這跟雨潤(rùn)集團(tuán)之前的裁員有密切關(guān)系，現(xiàn)在雨潤(rùn)地產(chǎn)人員流失相當(dāng)嚴(yán)重，真正懂?dāng)?shù)據(jù)的人已經(jīng)走得差不多了。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2015年春節(jié)前祝義財(cái)曾敦促各子集團(tuán)精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)。而祝被監(jiān)視居住后進(jìn)一步加劇了人員流動(dòng)，原雨潤(rùn)控股集團(tuán)副總裁陸劍等數(shù)位高管先后離職，現(xiàn)在雨潤(rùn)地產(chǎn)和建設(shè)板塊留下的僅有原班人馬的四成左右。

現(xiàn)階段雨潤(rùn)地產(chǎn)員工對(duì)融創(chuàng)收購(gòu)雨潤(rùn)一事態(tài)度也有了微妙變化。此前大部分員工對(duì)此事比較樂(lè)觀，“但與融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步接觸、有更多了解之后，特別是聯(lián)想到融創(chuàng)此前進(jìn)駐綠城便辭掉一批綠城員工，擔(dān)心不久后會(huì)被新東家分批清理，現(xiàn)在大家都在找工作。”敦飛說(shuō)道。

收購(gòu)一事尚待觀察

在融創(chuàng)要求的日期延期1天之后，該項(xiàng)目公司于9月15日提交盡調(diào)報(bào)告。9月16晚間，運(yùn)營(yíng)部再次組織研究融創(chuàng)的報(bào)告模板，分析融創(chuàng)的開(kāi)發(fā)思路，然后按照融創(chuàng)的思路重新組織經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，進(jìn)一步添加數(shù)據(jù)說(shuō)明。“其實(shí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是一樣的，就是怎么表達(dá)的區(qū)別。”

敦飛透露，自9月16日開(kāi)始，融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)9個(gè)人開(kāi)始對(duì)雨潤(rùn)南區(qū)的每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，9月24日，該項(xiàng)目將迎來(lái)融創(chuàng)的實(shí)地走訪調(diào)查團(tuán)隊(duì)。實(shí)地走訪調(diào)查全部結(jié)束之后，融創(chuàng)對(duì)雨潤(rùn)地產(chǎn)的項(xiàng)目現(xiàn)狀將有一個(gè)相對(duì)真實(shí)而全面的了解，屆時(shí)是否收購(gòu)、收購(gòu)哪些項(xiàng)目或?qū)⒂谐醪秸摂唷?/p>

眼下，雨潤(rùn)該項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)部正在做的則是完善內(nèi)控?cái)?shù)據(jù)，主要是資金計(jì)劃。“原來(lái)的計(jì)劃沒(méi)有貸款，因?yàn)椴缓觅J款，現(xiàn)在因?yàn)槿趧?chuàng)帶來(lái)的可能性，可以計(jì)劃貸款了。”

另?yè)?jù)上述知情人稱，其實(shí)融創(chuàng)與雨潤(rùn)的合作也并非一聲迅雷，雙方高層的接洽始于7月份。盡管已在綠城、佳兆業(yè)并購(gòu)中失手兩次，尚未停下并購(gòu)腳步的融創(chuàng)更加謹(jǐn)慎。如在公告中擺明姿態(tài)，規(guī)定雨潤(rùn)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方不得與任何第三方訂立任何協(xié)議及進(jìn)行相關(guān)接洽，但就最先開(kāi)始盡調(diào)的地產(chǎn)板塊現(xiàn)狀而言，融創(chuàng)能否對(duì)雨潤(rùn)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)進(jìn)行充分了解，這些項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀是否符合融創(chuàng)預(yù)期，依然尚待觀察。