“虎媽”推高 “學(xué)租房” 暑期租金 京五環(huán)房月租萬元

家長為娃推高暑期租金

像天氣一樣，7月、8月是租賃市場最熱的季節(jié)，許多熱點(diǎn)區(qū)域甚至沒房可租。在數(shù)以萬計(jì)的租房大軍中，主力除了高校畢業(yè)生，還有很多中小學(xué)的學(xué)生家長。相對(duì)于畢業(yè)生，這些租房的家長人數(shù)雖少，但力量巨大。因?yàn)榧议L們資金充裕，也更“舍得”，出手都比較“豪氣”，在創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)“不可思議”的同時(shí)，也間接推高了市場的暑期租金價(jià)格。

舍近求遠(yuǎn)

從北二環(huán)搬到北五環(huán)

上周五晚上8點(diǎn)半左右，一群小學(xué)剛畢業(yè)的孩子在地壇南門的金鼎軒樓下瘋玩兒，媽媽們則在樓上聊天兒等待。對(duì)于孩子們以后越來越少的聚會(huì)，多數(shù)媽媽都心照不宣地不去催促，只有茜茜媽媽坐不住了：“不行，我們得走了，不然趕不上回順義的班車了。”

茜茜家原本在北二環(huán)小街橋附近，今年，茜茜小學(xué)畢業(yè)，放棄了大派位，考取了順義后沙峪的鼎實(shí)國際學(xué)校。

“這么遠(yuǎn)，肯定不可能開車接送，只能在那邊租房子。”茜茜媽媽說。說到租房子，她連呼“沒想到”：“沒想到后沙峪的房子這么貴，沒想到這么不好租。”

茜茜媽媽是從7月初開始找房的，因?yàn)檫h(yuǎn)，不方便看房，茜茜媽媽原本打算多找?guī)滋滓黄鹂矗匆淮尉投ㄏ聛怼５?dāng)她找了四五套房源，一一和中介聯(lián)系后才發(fā)現(xiàn)：這邊的房源也是蠻“搶手”的，最終只有一套能看，其他都租出去了。

“中介說，這周邊有幾所國際學(xué)校，租房的很多是一家三口。都五環(huán)外了，還不租舒服點(diǎn)兒?大家都這樣想，所以三居室很搶手，價(jià)格也貴，江山賦、香花畦、香蜜灣都租到7000元到10000元了。我想要的140平方米左右的三居室要趕緊看，不看，明天可能就沒了。”

在這樣的行情下，半個(gè)月，茜茜媽媽跑了后沙峪3趟，看了四五套，也沒租到合適的。后來看到萬科城市花園一套170平方米的四居，租金8000元，房子裝修還可以，就毫不猶豫地租下來。“這么貴，還沒什么家具，我把家里大部分家具都搬過去了。以后就踏踏實(shí)實(shí)陪孩子在那邊住了。”

不論貴賤

空倆月只為孩子踏實(shí)過暑假

“我們7月初去西單鐘聲胡同看的房，45平方米一居室，一個(gè)月5500元，年付6萬5，不便宜吧，但當(dāng)場就簽了，沒辦法呀。”子涵媽媽有些無奈地說。

子涵是一所市重點(diǎn)中學(xué)的高二學(xué)生，明年就要高考了。子涵父母覺得高三這一年挺“要?jiǎng)艃?rdquo;的，不想讓孩子每天再坐1個(gè)小時(shí)公交那么辛苦，就決定在學(xué)校附近租一年房。

“這邊租金太貴，我們只住1年，不想租太大、太好的，能湊合就行，5500元已經(jīng)算比較便宜的了，所以看到房子挺干凈、家具挺好就趕緊租下來。”子涵媽媽說。

不過，房子租下來之后，子涵一家并沒有馬上住進(jìn)去。“我們兩口子上班都在朝陽，孩子放暑假不用上學(xué)，還是住自己家方便，9月份開學(xué)再過去。”

這就意味著房子要空2個(gè)月，1萬塊錢就白白打了水漂，為什么不8月底再租呢?“一是現(xiàn)在是租房旺季，擔(dān)心到了8月底，好房子都被租走了，租不到合適的;二是孩子暑假作業(yè)量很大，要看20多本書，還要上課外班，我們暑假看房、搬家一折騰，肯定會(huì)影響孩子學(xué)習(xí)。現(xiàn)在租了，就踏實(shí)了，開學(xué)也不受影響。”

自助找房

求租帖堪比“家庭秀”

除了通過中介租房，有經(jīng)驗(yàn)的租房家長更熱衷于“自助求租”，繞開中介直接和房東接洽，這樣，不但可以省下一筆中介費(fèi)，還有可能租到超便宜的房子。

在一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的家長論壇上，一條“畢業(yè)季租房換房”的交流帖，后面跟了近200條回復(fù)，基本都是家長求租的內(nèi)容。為了博取房主的“好感”，家長的求租帖寫得“極其用心”，有的求租帖足足寫了400字，把租了幾次房、怎么維護(hù)房源、如何和房東保持良好關(guān)系的細(xì)節(jié)都寫上了，簡直一份優(yōu)秀租客的“租房簡歷”。

在這些求租帖中，孩子是“女孩兒”居然成為家長租房最大的優(yōu)勢(shì)，有20多個(gè)求租家庭都標(biāo)注自己的孩子是女孩兒。一位家長解釋說：“很多房主都覺得男孩兒淘氣，怕禍害房子，愿意租給家里是女孩兒的家庭，特別是小學(xué)生。家長都知道房東的這種心理，只要家里是女孩兒的，都當(dāng)做一個(gè)優(yōu)勢(shì)寫上了，家有男孩兒的就不提了。”

另外，租房的一大優(yōu)勢(shì)還有家長的職業(yè)，很多家長是公職人員、事業(yè)單位、外企員工的，也都寫上了。如有家長直截了當(dāng)?shù)貙懙溃?ldquo;我們夫婦都是外企員工，素質(zhì)好，孩子有教養(yǎng)。”有的家長比較含蓄一點(diǎn)兒，介紹家庭情況時(shí)說“一家人都喜歡聽古典音樂，喜歡彈鋼琴”，顯得很有品位。

除了這些“硬件”，家長還拼“軟件”，“媽媽愛干凈”、“爸爸不吸煙”、“家里沒寵物”等都被當(dāng)做優(yōu)勢(shì)來介紹。

有家長吐槽說：“現(xiàn)在租個(gè)房，搞得和家庭PK似的，沒點(diǎn)兒實(shí)力，都不好意思租房了。”

市場走勢(shì)

“學(xué)租房”價(jià)格還會(huì)漲

鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲介紹，從6月下旬開始，租賃市場漸入租賃旺季。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業(yè)生租房以及家長學(xué)區(qū)租房開始增多，帶動(dòng)市場成交上漲。從區(qū)域來看，以學(xué)區(qū)租房為代表的中關(guān)村區(qū)域、五道口區(qū)域，以及學(xué)生租房較為集中的郊區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域：天通苑，回龍觀區(qū)域等，成交量均出現(xiàn)了較為明顯的上漲。

目前，一套價(jià)格合理的房源從掛牌到成交，短則1至2天，最多也不過4至5天就能成交。與去年同期10至20天的成交周期相比，大大縮短。導(dǎo)致房租也略有上漲，近期市場租金環(huán)比上漲3%左右。

李巧玲表示，目前租賃市場客源多房源少，供需矛盾較為突出。業(yè)主出租較為容易，甚至出現(xiàn)有的業(yè)主開始“挑戶”，選取自己最為滿意的客戶簽約。在這種行情下，未來房租被拉高的可能性非常大，特別是重點(diǎn)學(xué)校附近的“學(xué)租房”。(記者　李海霞)